Des calculs justes
Chaque facture est répartie selon les tantièmes (sur 100, 1000…), au centime près. Les voix d'AG sont pondérées automatiquement.
Pour les syndics bénévoles et les petites copropriétés
Gérez votre copro… Simplement !
Charges réparties selon les tantièmes, appels de fonds, assemblées générales avec vote en ligne, approbation des comptes, documents partagés : tout votre syndic bénévole au même endroit.
- Sans engagement
- Multi-copropriétés
- Hébergé en France
Présentation
Le syndic bénévole, sans le tableur ni les mails à rallonge
Être syndic bénévole, c'est jongler entre un fichier Excel, des factures papier, des relevés bancaires et une assemblée générale à organiser chaque année. MaPetiteCopro.net réunit tout au même endroit, avec un objectif : la transparence pour tous.
Une vision partagée
Factures, appels de fonds, comptes bancaires, résultats des votes : chacun voit ce qui le concerne, en temps réel.
Du temps gagné
Import Excel, e-mails automatiques, vote en ligne, procès-verbal généré, signature électronique : les tâches répétitives disparaissent.
Important : MaPetiteCopro.net n'est pas un portail de paiement. Les copropriétaires règlent comme d'habitude (virement, chèque) ; la plateforme sert à calculer, informer, faire voter et suivre.
Fonctionnalités
Tout ce dont une petite copropriété a besoin
De la facture d'électricité au vote de l'assemblée générale.
Répartition des charges intelligente
Trois façons de répartir chaque dépense, pour coller à la réalité de votre immeuble :
- Par clé — tous les lots, au prorata de leurs tantièmes (charges générales, ascenseur…)
- Par lots choisis — seuls certains lots participent
- Par personne — affectation directe en pourcentage
Exemple réel : un copropriétaire prend en charge 100 % de l'assurance, mais ne participe pas à l'électricité des parties communes. C'est réglé en deux clics.
Facture : 1 000,00 € · clé Charges générales /1000
Lot 1 · 340/1000340,00 €
Lot 3 · 280/1000280,00 €
Lot 2 · 250/1000250,00 €
Lot 4 · 130/1000130,00 €
Assemblées générales & vote en ligne NOUVEAU
Organisez votre AG de A à Z et laissez chaque copropriétaire voter depuis chez lui :
- Ordre du jour avec modèles de résolutions, documents joints, lien de visio
- Convocation par e-mail et vote individuel en ligne, pondéré par les tantièmes
- Feuille de présence, pouvoirs, votes en séance
- Majorités des articles 24, 25 (avec second vote 25-1), 26 et unanimité calculées automatiquement
- Procès-verbal généré, puis signé électroniquement
AG ordinaire 2026 · 1000 voix
1. Approbation des comptes 2025Adoptée
Pour 870Contre 0Abst. 130Art. 24
4. Ravalement de façadeVote en cours
Pour 530Contre 250Art. 25 : > 500
Votre vote :PourContreAbstention
Banque & approbation des comptes NOUVEAU
Des comptes clairs, vérifiés par le conseil syndical avant d'être votés :
- Comptes bancaires de la copropriété et relevés (solde + PDF)
- Rapprochement automatique : solde théorique contre solde bancaire réel
- Validation (ou réserve) de chaque membre du conseil syndical
- Approbation des comptes inscrite à l'AG en un clic, statut mis à jour après le vote
Exercice 2025 · rapprochement au 31/12
| Solde de départ | 3 200,00 € |
| + Encaissements copropriétaires | 5 860,00 € |
| − Dépenses enregistrées | 5 412,40 € |
| Solde théorique | 3 647,60 € |
| Solde bancaire (relevé) | 3 647,60 € |
| Écart | 0,00 € ✓ |
SoumisValidé par le CSApprouvé en AG
Appels de fonds
Regroupez les dépenses et publiez : chacun reçoit sa quote-part par e-mail. Suivi des règlements et export CSV.
Gestion documentaire
Factures, PV, contrats, relevés… avec une visibilité par profil : tous, copropriétaires ou conseil syndical.
Confidentialité réglable
Chaque copropriétaire voit sa propre part — ou, si vous le décidez, la situation de tous. Réglable copro par copro.
Comptes rendus signés
Contenu verrouillé, signature par code e-mail, certificat imprimable en PDF.
Demandes de remboursement
Un copropriétaire a avancé un achat ? Il dépose son justificatif, vous validez, la dépense est répartie.
Chat & actualités
Un espace d'échange commun et des annonces épinglées, locataires compris.
Import Excel / CSV
Reprenez copropriétaires, lots, tantièmes, dépenses et règlements en quelques minutes, avec aperçu avant import.
Multi-copropriétés
Un seul compte pour plusieurs immeubles, avec un rôle et des droits différents dans chacun.
Sécurité
Double authentification par code e-mail, mots de passe chiffrés, journal des actions, hébergement en France.
Un accès adapté à chacun
GestionnaireAdministre la copropriété, publie les appels, organise l'AG
Conseil syndicalConsulte tout, ajoute des documents, valide les comptes
CopropriétaireConsulte sa situation et les factures, vote en ligne
LocataireActualités, chat et documents utiles
Les droits de chaque profil sont ajustables module par module, et différemment dans chaque copropriété.
Démarrage
En route en quelques jours
Abonnez-vous
Formulaire en ligne, prélèvement SEPA ou carte. Rien n'est prélevé avant validation.
Nous validons
Votre espace et votre copropriété sont créés ; vous recevez vos accès par e-mail.
Importez
Lots, tantièmes, copropriétaires et dépenses depuis votre fichier Excel.
Invitez
Chaque copropriétaire reçoit son invitation et accède à son espace sécurisé.
Envie de voir par vous-même ?
Testez une copropriété fictive : créez une dépense, votez une résolution, validez des comptes.
Tarifs
Un prix simple, par copropriété
Toutes les fonctionnalités sont incluses, quel que soit le nombre de lots ou d'utilisateurs.
Mensuel
20 €/mois
par copropriété · TTC
- Toutes les fonctionnalités
- Utilisateurs illimités
- Sans engagement, résiliable chaque mois
2 mois offerts
Annuel
199 €/an
par copropriété · TTC · soit 16,58 €/mois
- Toutes les fonctionnalités
- Utilisateurs illimités
- 41 € d'économie par rapport au mensuel
Paiement par prélèvement SEPA ou carte bancaire · Chaque copropriété est facturée séparément · Une question ?
FAQ
Questions fréquentes
Les copropriétaires paient-ils leurs charges sur la plateforme ?
Non. MaPetiteCopro.net calcule et informe ; les règlements se font comme aujourd'hui (virement sur le compte de la copropriété, chèque…). Le gestionnaire enregistre les sommes reçues pour que la situation soit à jour.
Le vote en ligne remplace-t-il l'assemblée générale ?
Non : il la complète. Les copropriétaires peuvent exprimer leur vote avant la séance, les votes en séance sont saisis par le gestionnaire, et la plateforme calcule les majorités et prépare le procès-verbal. Les formalités légales (délai et mode de convocation, formulaire de vote par correspondance, notification du PV) restent à respecter.
Comment fonctionne l'approbation des comptes ?
Vous enregistrez les relevés bancaires ; la plateforme compare le solde théorique (dépenses et encaissements) au solde réel. Les comptes sont ensuite soumis au conseil syndical, puis inscrits à l'ordre du jour de l'AG pour être approuvés par vote.
Chaque copropriétaire voit-il les montants des autres ?
C'est vous qui décidez. Par défaut, un copropriétaire voit sa propre quote-part et le total des factures ; vous pouvez ouvrir la transparence complète, copropriété par copropriété.
Les tantièmes sur 100 et sur 1000 sont-ils gérés ?
Oui, ainsi que les bases sur 10 000. Vous créez autant de clés de répartition que nécessaire (charges générales, ascenseur, bâtiment B…).
Puis-je reprendre mon fichier Excel actuel ?
Oui : des modèles d'import sont fournis pour les copropriétaires, les lots et tantièmes, les dépenses et les règlements, avec un aperçu ligne par ligne avant tout enregistrement.
Comment se passe l'abonnement ?
Vous remplissez le formulaire en choisissant le prélèvement SEPA (avec votre RIB) ou la carte bancaire. Nous vérifions la demande avant toute activation : aucun prélèvement ni paiement n'a lieu avant. L'offre mensuelle est sans engagement.
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